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最近媒體一直在報導，台北市房價不斷創新高，歷史天價不斷，一般上班族不吃不喝要20年才買的起之類的。顏總大力喊多，提出所謂框框理論；另一方面，房市空頭總司令張教授，不斷提出泡沫警訊。房地產到底會不會泡沫，大家看法如何？？
台北房價不會泡沫，頂多只會修正10％-15％
這是我對台北房價看法。大家一定會罵，靠，誰買的起阿，沒錯，確實沒幾個人買的起，包括我老闆（3000-5000年收入，稅前）也在喊貴，買不下去。我身邊（包括我）的人，當然更不用說了，每個人都罵的要死，鬼才會買，但是偏偏他就是跌不下來。一開始，我基於供需法則（好像大家都說不買了），也認為房價應該跌了，不過後來仔細想想，台北房價恐怕還不會泡沫，至少，也不會像日本或加拿大，房地產價格夭折，唉，看來置產之路好像遙遙無期。
台北房價不會泡沫理由如下
1、利率一直維持在低水準，投資者成本低，房價有撐。你會說，已經準備要升息了阿，我倒覺得不會，因為之後幾年一直有選舉，資金如果不採寬鬆水準，經濟會很難看（企業借貸成本增加，侵蝕利潤），利率要回到3％以上我都覺得不太可能了。
2、簡單投資心裡學，大家都說貴、不敢買的時候，就是還沒到高點。只有在大眾瘋狂搶進的時候，才是真正高點。
3、『ㄟ歌發』簽訂，我不知道有什麼實質效用，但是對有錢人來說，沒有戰爭，無價。（『ㄟ歌發』簽訂當然對股市、房市都有助益，至少從外人眼光來看，至少代表不會戰爭了，有在投資股票的我應該也要高興才是，但是這明明是阿共仔的陰謀，你想想，如果10、20年後，台灣經濟全部要靠大陸，那跟統一有什麼兩樣，阿共仔說什麼我們可以不理嗎？但話又說回來，不靠大陸我們活的下去嗎？全世界都往大陸靠了？我們可以自己活嗎？阿共仔的讓利說，實在太強了）
4、很多人用租金收益來比喻房價已經到泡沫了，但這就好像股票的本益比一樣，重點不是本益比多少，而是市場願意給你多少本益比（本益比只有5倍，股價也會一直跌，本益比100倍，照漲）。所以租金收益低，還不至於構成房價回檔或泡沫的理由。
5、房價與股價基本上是雙胞胎，全球股市有回檔，房價應該也要回檔才是，所以我才認為會回檔10-15％。
6、投資客只要賣一間，賺到的差價，至少可以付10間頭期款，加上低利率，投資客根本不怕，沒有資金壓力。
7、台灣人傳統觀念，有土斯有財，房價只要修正一點點，就會有人衝了。斷頭情形不出，房價無法大幅下跌。
前幾天上廁所時忽然想到的觀點，大家看看就好，不要太在意XD。
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珉 (2)